在山水⚈🏟名苑开盘之前，天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是🈩桥城市的项目，由天盛地产桥城分公司负责运营♺🍞。
销售初期，山水华府的业💳绩还是不错的。但是到了后期，几个跟山水华府定🈀🞛位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市整体供过于求，销量顿时停滞不🐨🎨前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了价格战，均价从1万元/🞬平方米降到了0.95万元/平方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府🞫的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米🆇，低于同期的其他🗲项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相🛈🚗又降了价。
如此磕磕绊绊地走到今天，总算是🉤🆗在超出预期两个月后，彻底完成了销售计划。
最🕹🎦📑终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比预期略低5个😕🁎🄨点。
不🕹🎦📑过资金能够🞞快🕏🈥🀟速回笼，对公司来说终究是个好事。
眼🕹🎦📑下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有🐱🃨🚐必要的。
同时，及早完成🕏🈥🀟销售周期，也可以彻底🞫解放公司👛的资源，使其能够尽早投入到下一个项目的开发。
与之相比，位于滨海市的山水名苑项目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良🙈🈖⚀好，去化速度明显优于桥城的山水华府🎆项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终究只是滨海下面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释放完毕🍔🇴了。
项目扎堆入市和购房需求降🆭💶🖒低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变得异常激烈。
而滨海是长🈩三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今年，滨海更是登上了新一线城市的榜单——虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础雄厚，发🏟展迅速，城市的虹吸效应显著。
人🕹🎦📑口的流入给🞞这座城市带来了更多的活力，同时也带动着房♺🍞地产行业进入发展的快车道。
正因为这些，同样定位为普通🍀住宅的山水名苑和山水华府，销售🄱🁒进度🚒💸才出现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商演活动，用以提高山🁊🄇🞩水名苑项目的关注度📔。
有过主持开🈩盘活动的经验，陆以轩对这次🍬商演活动的🐱🃨🚐举办也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。