在山水名苑开盘之前🇭☎，🖹🖹天盛地产的另一个项目——山水华府，已经进入到了销售尾声。
山水华府是桥城市的项目，由📐🚂🐢天🗣🝜盛地产桥🖗💬城分公司负责运营。
销售初期，山水华府的业绩还是不错的。但⛒🙹是到了后期，几个跟山水华府定位相差不多的项目扎堆入市，导致楼市💄🏗🚊整体供过于求，销量顿时停滞不前。
为了提高去化速度，山水华府项目不得不跟其他几个项目打起了☽🄹🂢价格战，均价从1万元/平方米降⚈🏝🛆到了0.95万元/平🄶方米。
为了照顾早期购房者的情绪，山水华府的降价幅度并不是很大，只有500元/平方米，低📏🙳🎙于同期的其他项目。
为了提高竞争力，分公司又出台了多种优惠政策，变相又降🁛了价。
如此磕磕绊绊🜭🅚地走到今天，总算是在超出预期🗰🟎两个月后，彻底完成了销售计划。🟘🝘
最终，山水华府项目毛利润约为4.2亿元，比😢🃃预期略低5个点。
不过资金能够快速回笼，对🆅🍎公司来说终究是个好事。
眼下市场竞争如此激烈，保持资金链良性运转是很有必要🁪🈪的。
同时，及早完成销售周期，也可🗣🝜以彻底解放公司的资📢源，使其能够尽早🍗🈑♒投入到下一个项目的开发。
与🞍之相比，位于滨海市的山水名苑项⚚目，虽然进入销售阶段只有短短一个半月的时间，但是销售情况良👌🙒好，去化速度明显优于桥城的山水华府项目。
桥城的经济虽然发展得不错，但终🁋🄍🟢究只是滨海下😢🃃面的一个县级市，城市的虹吸效应有限，人口流入不多。加之近几年来楼市高速发展，人口吸附能力有限的桥城，潜在购房需求基本已经释🙿🐅♄放完毕了。
项目扎堆入市和购房🇭☎需求降低，两方面影响之下，桥城的房地产市场竞争才变👋😑得异常激烈。📏🙳🎙
而滨海🗓🛋🚷是长三角经济圈的重点城市，距离沪市和金陵都不算远，区位优势显著。
就在今🗓🛋🚷年，滨海更是登上了新一线城市的榜⛒🙹单—😢🃃—虽然排在末席，但综合实力依然不容小觑。
滨海经济基础🜭🅚雄厚，发展迅速，城市的虹吸效应显著📢。
人口的流入给这座🜤🄊城市带来了更多的活力，同时也带动着房地🌀🟋🛨产行业进入发展的快车道。
正🞍因🎨📪🝪为这些，同样定位为普通住宅的山水名苑和山水华府，销售进度才出🜾现了很大的差别。
为了补偿山水华府项目销售超期所带来的负面影响，公司决定加速山🁂水名苑项目的库存消化。在原定的营销计划之外，又增加了一次商😷演活动，用以提高山水🌻🄖♇名苑项目的关注度。
有过主持开盘活动的🇭☎经🖹验，陆以轩对这次商演活动🕯🍄的举办也不怎么打怵了。
不过这两次活动还是有些区别的。