老约翰之前提醒过自己一次，也是西雅图，作为美国房地产的钻石级市场，西雅图一直是美国房市坚挺的象征🎋🏟🛖，同样的，一旦西雅图崩盘了，那么其它城市也离崩盘不远了。
杨橙如果没记错🅾的话，上次西雅图的跌幅才11%，现在就是13%了？这么说最近两年西雅图的房价一直在跌，而且跌幅增速很快啊。
老约翰又道，“不过西雅图因人口快速增长与在售房屋供应有限，导致房价一直领先全美，即便现🖘💸🖥在跌，也依然位居美国前列。”
杨橙点点头，说白🝱了就是瘦死的骆驼比👖🈹马大。
“另外，除了西雅图，纽约的房价虽然还未现负增长，但增速已经开始大幅放缓，🍏🖷放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在去年第三季度仅增长🆆了4%，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8%。
纽约🚩地铁区的房价🝱增速放缓程度尤其之大。🍒”
杨橙愣了下，“这是什么原因？西雅图和纽约是特例？”
老约翰沉吟道，“我前阵子看彭博的新闻，他们分析纽约房价增🖂速大幅放缓与联邦税改有很大的关联。
去年底联邦税改zheng策出台以后，新税改把纽约州房产抵扣额限制🍛🈳在1万美元；😰另外只有首次贷款75万美元以下的房贷利息可以抵🈸扣——这令纽约州房市的表现逊于全美。
此外，10个美国住宅房产税负担最🝝🌅重的县中，有9个位🌻🄓☲于纽约州、新泽西州和康涅狄格州。
全美来看，住宅价格增速也普遍放缓，抵押贷款利率上升令购房能力🙹🏑承压；房屋价格增速超过了房租和薪资增速；税法🁨🈔的变化导致持有房屋所🂊🍄🅟有权相对于租房在税务上获得的利益更少。
这几个原因，都将导致美国楼市2012年之后价格飙升的状况结束，今年下半年将进入了低增速地带，而这将是接下来的新常态，但鉴于🈸当前楼市库存并不高，崩盘风险应该不大。”
杨橙嗯了一声，“看来有必要找🙔个接盘侠了~”🔋
老约翰笑了笑，“我也这么想，虽然增速放缓，但还是有得赚，相信很多人还是愿意相信纽约房市的。”
杨橙重重的点点🅾头，“好，那就这么办吧，回头我跟老爸说一声，让他那边也放出去一批楼。”
说完了这事儿👂🆂🌫，老约翰就去忙了，杨橙说晚上吃中餐，还得去准备食材，毕竟有客人🁣🇩🛍上门。
。。。
入夜，纽约比洛杉矶还是冷得多，气🝝🌅温接近冰点，外面刮起了大风。
不过室内还是温暖如春，因为林昔曼🝝🌅这位客人的到来，杨家难得热闹了起来，在杨橙面前她英气十足，是位高冷女神，可在长😕🁌辈眼中，她却是活泼生趣的女孩子。
瞧🞡🕭🌹她把老两口逗得，各种有趣的笑话张口就来，可怜的罗玥，她在大学期🍛🈳间总共没做过的几件囧事都被林昔曼当笑话讲了出来。
幸亏不是什♤🐎么重要的秘密，说出来也无伤大雅🜦🄛，还让杨😇⚵🕰家夫妇认识到儿媳妇的另外一面——傻！
吃过晚🍤饭，杨森和刘芸借口疲累，率先回屋休息了，把空间留给他们🙹🏑年轻人。